Les honoraires de mise en location sont ce qu'une agence facture pour trouver un locataire, rédiger le bail et faire l'état des lieux d'entrée. Ils sont partagés entre le bailleur et le locataire, et la part du locataire est plafonnée par la loi.
Comment ça marche
Les honoraires de mise en location paient le travail entre deux locataires : diffuser l'annonce, faire visiter, étudier les dossiers, rédiger le bail et faire l'état des lieux d'entrée.
Ils sont facturés une fois, à la signature du bail. La loi les partage en deux :
- À la charge du bailleur seul : l'annonce, la recherche et le choix du locataire.
- Partagés entre le bailleur et le locataire : la visite, le dossier, le bail et l'état des lieux d'entrée.
Ce qu'ils coûtent
La part du bailleur est libre. Elle va le plus souvent de trois quarts de mois à un mois de loyer, ou d'un forfait dans les agences en ligne.
La part du locataire est plafonnée par mètre carré de surface habitable, selon la zone où se trouve le logement. Elle ne dépasse jamais la part du bailleur.
| Zone | Visite, dossier et bail | État des lieux |
|---|---|---|
| Zone très tendue (Paris et communes proches) | 12,10 € par m² | 3,03 € par m² |
| Zone tendue | 10,09 € par m² | 3,03 € par m² |
| Reste du territoire | 8,07 € par m² | 3,03 € par m² |
Ces plafonds sont ceux de 2026. Ils sont révisés chaque année.
Ce qu'il faut vérifier
- La garantie. Si le locataire part dans les premiers mois, un bon mandat prévoit de trouver le suivant sans nouveaux honoraires.
- Votre propre locataire. Demandez si les honoraires s'appliquent quand vous trouvez le locataire vous-même.
- Ce qu'ils comprennent. Les photos, les diagnostics et l'annonce sont parfois facturés à part.
Mise en location ou gestion
| Honoraires | Quand vous les payez |
|---|---|
| Mise en location | Une fois, quand un nouveau locataire entre. |
| Gestion | Chaque mois où le logement est loué. |
| Garantie loyers impayés | Chaque mois, si vous prenez l'option. |
Questions fréquentes
Les honoraires de mise en location sont-ils les mêmes que les honoraires de gestion ?
Non. Les honoraires de gestion sont payés chaque mois où le logement est loué. Les honoraires de mise en location sont payés une fois, quand un nouveau locataire entre.
Qui paie les honoraires de mise en location ?
Le bailleur et le locataire se partagent la visite, le dossier, le bail et l'état des lieux d'entrée. L'annonce et la recherche du locataire sont payées par le bailleur seul.
Peut-on négocier les honoraires de mise en location ?
Oui pour la part du bailleur, surtout avec plusieurs logements ou un mandat de gestion. La part du locataire, elle, ne peut jamais dépasser le plafond légal ni la part du bailleur.