Gestion locative en ligne : comment ça marche, et pour qui.
Une agence en ligne gère votre location à distance, pour des honoraires plus bas. Voici ce que cela change, ce que cela coûte et comment en choisir une.
Ce que fait une agence en ligne.
Diffuse l'annonce
Sur les grands sites, avec des photos et un dossier de candidature en ligne.
Fait signer le bail
Signature électronique du bail et des annexes.
Encaisse les loyers
Prélèvement ou virement, quittances et relances automatiques.
Répond au locataire
Par messagerie ou par téléphone, selon l'offre.
Organise les travaux
Avec des artisans partenaires, sur devis.
Vous rend compte
Tous les documents dans votre espace, à tout moment.
En ligne, ou classique ?
Une agence classique
- 6 à 10 % des loyers encaissés
- Un gestionnaire qui connaît le quartier
- Visites et états des lieux faits par l'agence
- Un bureau où passer
Une agence en ligne
- 4 à 7 % des loyers, ou un forfait
- Un espace en ligne ouvert en permanence
- Visites et états des lieux par des partenaires
- Un contact par messagerie ou téléphone
Choisir une agence en ligne : quatre vérifications.
Vérifiez la carte professionnelle
Une agence en ligne est soumise aux mêmes règles : carte « Gestion immobilière », garantie financière, assurance.
Demandez Quel est votre numéro de carte ?
Demandez qui se déplace
Visites, états des lieux et travaux : par qui, et à quel prix.
Demandez Qui fait l'état des lieux dans ma ville ?
Lisez ce que couvre le forfait
Un prix bas peut laisser de côté la mise en location, les sinistres ou le contentieux.
Demandez Qu'est-ce qui est facturé en plus ?
Testez la réactivité
Posez une question avant de signer, et regardez le délai de réponse.
Demandez Qui me répond, et en combien de temps ?
La gestion locative, région par région.
Les questions des bailleurs.
Comment fonctionne la gestion locative en ligne ?
L'agence gère votre location à distance : le bail, les loyers, les quittances et les demandes du locataire passent par un espace en ligne. Les visites, les états des lieux et les travaux sont confiés à des partenaires sur place.
La gestion locative en ligne est-elle moins chère ?
Oui sur la gestion courante : 4 à 7 % des loyers, ou un forfait mensuel, contre 6 à 10 % pour une agence classique. Comparez aussi la mise en location et les frais facturés à part.
Une agence en ligne a-t-elle les mêmes obligations ?
Oui. Elle doit détenir la carte professionnelle portant la mention « Gestion immobilière », une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Comparez les agences de gestion locative de votre ville.
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