Le loyer
Un pourcentage pèse plus sur un loyer élevé. Sur un loyer élevé, demandez un taux plus bas ou un forfait.
Tarif d'une gestion locative : ce que coûte une agence.
La plupart des agences prennent 6 à 10 % des loyers encaissés, plus des honoraires à chaque nouveau locataire. Voici chaque ligne du barème, ce qui est normal, et ce que coûte vraiment une année.
Chaque frais d'un mandat de gestion.
| Frais | Fourchette habituelle | Quand vous le payez | À vérifier |
|---|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 6 à 10 % TTC des loyers encaissés, 4 à 7 % en ligne | Chaque mois où le logement est loué | La base de calcul : loyers seuls, ou loyers et charges |
| Mise en location | Souvent autour d'un mois de loyer pour le bailleur | À chaque nouveau locataire | Ce qui se passe si le locataire part dans les premiers mois |
| Part du locataire | Plafonnée : environ 8, 10 ou 12 € par m² selon la zone | À la signature du bail | Elle ne peut pas dépasser la vôtre |
| État des lieux | Environ 3 € par m² pour le locataire, au plus | À l'entrée dans les lieux | S'il est compris dans la mise en location |
| Assurance loyers impayés | 2 à 4 % des loyers, en option | Chaque mois, si vous la prenez | Les conditions exigées du locataire |
| Frais annexes | Selon le barème de l'agence | À la demande | Sinistre, contentieux, aide à la déclaration : compris ou non |
Ordres de grandeur en France. Les plafonds de la part du locataire ont été revalorisés au 1er janvier 2026. Chaque agence présente sur WayImmo affiche son propre barème.
Ce que coûte vraiment une année.
Votre première année
1 840 €
- Gestion, chaque mois
- 70 €
- Gestion, sur l'année
- 840 €
- Mise en location, une fois
- 1 000 €
- Assurance loyers impayés
- 0 €
- Il vous reste
- 10 160 € sur 12 000 €
Hors travaux et frais annexes du barème.
Agence classique, ou gestion en ligne ?
Une agence classique
- 6 à 10 % des loyers encaissés
- Un interlocuteur proche du logement
- Visites, états des lieux et travaux suivis sur place
- Coûte plus cher sur un loyer élevé
Une agence en ligne
- 4 à 7 % des loyers, ou un forfait mensuel
- Tout se suit depuis un espace en ligne
- Moins cher à service égal sur la gestion courante
- Visites et travaux souvent confiés à des partenaires, parfois facturés en plus
Ce qui fait varier le prix.
Le nombre de logements
Les agences baissent souvent leur taux pour plusieurs logements ou un immeuble entier.
Les services compris
Assurance loyers impayés, aide à la déclaration ou suivi des sinistres sont tantôt compris, tantôt facturés à part.
La ville
Les taux suivent les loyers et la concurrence locale. Chaque page ville affiche les honoraires médians de ses agences.
Cinq lignes à lire avant de signer.
La base de calcul
Un taux appliqué aux loyers et aux charges coûte plus cher que le même taux appliqué aux loyers seuls.
Demandez Sur quoi vos honoraires sont-ils calculés ?
La garantie de la mise en location
Si le locataire part dans les premiers mois, un bon mandat prévoit de replacer un locataire sans nouveaux honoraires.
Demandez Combien de temps garantissez-vous le locataire que vous placez ?
Les travaux
Le mandat fixe le montant que l'agence peut engager sans votre accord, et ses honoraires éventuels sur les travaux.
Demandez À partir de quel montant m'appelez-vous ?
La sortie
La durée du mandat, sa reconduction et le préavis décident de ce que coûte un mauvais choix.
Demandez Quand puis-je résilier, et avec quel préavis ?
Les frais annexes
Clôture de dossier, suivi d'un sinistre, contentieux : chaque ligne du barème peut s'ajouter.
Demandez Quels frais ne sont pas compris dans vos honoraires ?
Les tarifs dans votre ville.
Chaque page ville affiche les honoraires médians de ses agences, et le barème entier de chacune.
À lire ensuite.
Les questions sur les tarifs.
Quel est le tarif d'une gestion locative ?
La plupart des agences prennent 6 à 10 % TTC des loyers encaissés, et les agences en ligne 4 à 7 %. Pour un loyer de 1 000 €, cela représente 60 à 100 € par mois, plus les honoraires de mise en location à chaque nouveau locataire.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles ?
Oui, en location nue au régime réel, les honoraires de gestion se déduisent des revenus fonciers. En location meublée au régime réel, ils se déduisent aussi des recettes. Vérifiez votre situation avec un conseiller.
Qui paie les honoraires de mise en location ?
Le bailleur et le locataire, chacun pour sa part. Celle du locataire est plafonnée par la loi, par mètre carré et selon la zone, et ne peut jamais dépasser celle du bailleur.
Paie-t-on des honoraires quand le logement est vide ?
Non si les honoraires portent sur les loyers encaissés, ce qui est le cas le plus courant. Vérifiez cette ligne du mandat, et l'existence éventuelle d'un minimum de facturation.
Peut-on négocier les honoraires de gestion ?
Oui, surtout avec plusieurs logements ou un loyer élevé. Demandez d'abord le barème entier, puis négociez les lignes qui pèsent le plus.
Comparez les honoraires des agences de votre ville.
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