Gestion locative : les agences, expliquées et comparées.
Une agence de gestion locative loue et gère votre logement contre des honoraires. Voici ce que couvre sa mission, ce qu'elle coûte et comment la choisir, avant de comparer celles de votre ville.
Ce que fait un gestionnaire locatif.
Trouve le locataire
Annonce, photos, visites.
Étudie les dossiers
Revenus, contrat de travail, garant : les seules pièces que la loi autorise à demander.
Rédige le bail
Bail, état des lieux d'entrée, dépôt de garantie.
Encaisse les loyers
Appels de loyer, quittances, relances, virement de ce qui vous revient.
Révise le loyer
Révision annuelle selon l'indice de référence des loyers, régularisation des charges.
Suit les travaux
Demandes du locataire, devis, artisans, sinistres, avec votre accord au-delà d'un montant fixé.
Vous rend compte
Compte rendu de gestion régulier et éléments pour votre déclaration de revenus.
Traite les impayés
Relances, mise en demeure, assurance loyers impayés, procédure si nécessaire.
Gérer vous-même, ou confier la gestion ?
Vous pouvez gérer vous-même si
- Vous habitez près du logement
- Vous louez un ou deux logements
- Vous avez du temps pour les appels, les travaux et les visites
- Vous connaissez les règles du bail d'habitation
Confiez la gestion si
- Vous habitez loin, ou à l'étranger
- Vous louez plusieurs logements
- Votre temps vaut plus que les honoraires
- Vous ne voulez pas gérer les impayés et les procédures
Ce que coûte une gestion locative.
| Frais | Fourchette habituelle | Quand vous le payez |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 6 à 10 % TTC des loyers encaissés, 4 à 7 % en ligne | Chaque mois où le logement est loué |
| Mise en location | Souvent autour d'un mois de loyer pour le bailleur | À chaque nouveau locataire |
| Part du locataire | Plafonnée par la loi : environ 8, 10 ou 12 € par m² selon la zone | À la signature du bail, payée par le locataire |
| État des lieux | Environ 3 € par m² pour le locataire, au plus | À l'entrée dans les lieux |
| Assurance loyers impayés | 2 à 4 % des loyers, en option | Chaque mois, si vous la prenez |
| Frais annexes | Selon le barème de l'agence | À la demande : sinistre, aide à la déclaration, contentieux |
Ordres de grandeur en France. Chaque agence présente sur WayImmo affiche son propre barème.
Le guide complet des tarifs de gestion locativeEstimation pour votre location
Soit 720 € à 1 200 € par an, plus la mise en location à chaque nouveau locataire.
Comment choisir son agence : sept vérifications.
Vérifiez la carte professionnelle
Gérer des logements pour autrui exige une carte portant la mention « Gestion immobilière », délivrée par la chambre de commerce et d'industrie.
Demandez Quel est votre numéro de carte, et qui en est titulaire ?
Demandez la garantie financière
L'agence détient vos loyers avant de vous les reverser : la garantie financière et l'assurance de responsabilité civile professionnelle vous protègent.
Demandez Qui est votre garant, et pour quel montant ?
Comparez le barème entier
Deux agences à 7 % peuvent différer de plusieurs centaines d'euros par an une fois ajoutés la mise en location et les frais annexes.
Demandez Vos honoraires portent-ils sur les loyers encaissés, charges comprises ou non ?
Lisez le mandat
Regardez sa durée, sa reconduction et le préavis pour y mettre fin.
Demandez Quand et comment puis-je résilier, et à quel coût ?
Demandez comment les locataires sont choisis
Des critères écrits, les mêmes pour tous les candidats, vous protègent des impayés comme des discriminations.
Demandez Quels revenus et quelles garanties exigez-vous ?
Comprenez la gestion des travaux
Artisans de l'agence ou devis extérieurs, et montant que l'agence peut engager sans vous appeler.
Demandez À partir de quel montant me demandez-vous mon accord ?
Lisez les avis de bailleurs
Les locataires jugent le service, les bailleurs jugent la gestion. WayImmo ne publie que les avis envoyés depuis une adresse professionnelle confirmée.
Demandez Puis-je parler à deux bailleurs que vous gérez ?
La gestion locative, région par région.
Guides sur la gestion locative.
Tarifs de gestion locative, expliqués
Chaque ligne du barème, et ce qui est normal.
Les meilleures agences de gestion locative
Le comparatif national, par note WayImmo.
Le mandat de gestion locative
Durée, clauses à lire, résiliation.
La gestion locative en ligne
Comment ça marche, et pour qui.
L'assurance loyers impayés
Ce qu'elle couvre, et ce qu'elle coûte.
Loyers impayés : que faire
Les étapes, de la relance à la procédure.
Les questions des bailleurs.
Combien coûte une gestion locative ?
La plupart des agences prennent 6 à 10 % TTC des loyers encaissés, et les agences en ligne 4 à 7 %. S'y ajoutent des honoraires de mise en location à chaque nouveau locataire. Pour un loyer de 1 000 €, comptez 60 à 100 € par mois.
Que fait une agence de gestion locative ?
Elle trouve le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers, envoie les quittances, révise le loyer, suit les travaux et vous rend compte. En cas d'impayé, elle relance le locataire et engage les démarches.
La gestion locative vaut-elle le coup ?
Souvent oui si vous habitez loin du logement, si vous en louez plusieurs ou si vous manquez de temps. Un bailleur proche de son bien, avec un seul logement et du temps, gère souvent lui-même.
Quelle carte professionnelle faut-il pour gérer des logements ?
La carte professionnelle portant la mention « Gestion immobilière », délivrée par la chambre de commerce et d'industrie. Elle suppose une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Peut-on changer d'agence de gestion locative ?
Oui. Le mandat fixe la durée et le préavis de résiliation, souvent trois mois avant l'échéance annuelle. La nouvelle agence reprend le bail, le dépôt de garantie et le dossier du locataire.
Quelle différence entre un gestionnaire locatif et un syndic ?
Le gestionnaire locatif travaille pour un bailleur et s'occupe de son logement loué. Le syndic travaille pour l'ensemble des copropriétaires et s'occupe des parties communes de l'immeuble.
Comparez les agences de gestion locative de votre ville.
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